С 1 июля по всей стране была отменена программа льготной (8% годовых) ипотеки, что стало одной из главной тем для обсуждения на рынке недвижимости. «Абирег» разбирался, какие альтернативы остались у жителей Черноземья и какие варианты развития событий прогнозируют застройщики и эксперты.
Льготную ипотеку по ставке 8% в год мог оформить любой совершеннолетний гражданин РФ на покупку жилья стоимостью до 6 млн рублей в новостройке. Центробанк России озвучил мнение, что ее отмена поможет уравнять ситуацию на первичном и вторичном рынках. Ранее был зафиксирован «перекос» в сторону новых квартир, из-за чего девелоперы повышали цены, а платежеспособных клиентов становилось меньше. Обратить процесс вспять можно было только за счет сокращения господдержки.
Впрочем, по данным Strategy Partners, объем выдачи ипотек на первичном рынке по договорам долевого участия сократился еще в первом квартале этого года, причем достаточно существенно – на 0,7 трлн рублей. Застройщикам стало труднее продавать жилье, в том числе потому, что ключевая ставка сохраняла значение 16%.
Кандидат социологических наук, доцент кафедры «Менеджмент и общегуманитарные дисциплины» Липецкого филиала Финуниверситета Тимофей Башлыков рассказал «Абирегу», что ситуация на рынке недвижимости Черноземья в целом соответствует общероссийским тенденциям.
«Высокая ставка рефинансирования – одна из главных проблем строительного бизнеса. Вот почему нужна точечная поддержка застройщиков Черноземья – путем снижения первоначального взноса по ипотеке или, например, сокращения минимальной доли собственных средств при реализации проекта. Возможен вариант переуступки одним банком другому кредита застройщика вместе со счетами эскроу. Еще один путь – увеличение объемов строительства малоэтажного или загородного жилья, чтобы граждане могли воспользоваться оставшимися льготными программами», – прокомментировал господин Башлыков.
Действительно, жители Черноземья по-прежнему могут воспользоваться IT-ипотекой и сельской ипотекой, семейной ипотекой под 6 % годовых, а также экзотическими для средней полосы России предложениями – дальневосточной и арктической ипотекой.
Некоторые эксперты предполагают, что выдачи по льготным программам будут ограничены вследствие исчерпания лимитов банков, выдаваемых государством. Для покупателей это повод поторопиться с выбором жилья, а для застройщиков – задуматься о новых конкурентных преимуществах. Однако, наш источник в банковской сфере рассказал, что количество адресных программ со временем только расширится.
«Возьмем семейную ипотеку. Сейчас она доступна по ставке 6 %, но планируется снижение процента за счет адресности. Например, если в семье семь детей, то ипотека будет доступна всего под 2-3 %. Это соответствует политике улучшения демографии. Так что не стоит верить слухам – многие застройщики намеренно нагнетают обстановку. Это выгодно и риэлторам для создания искусственного спроса на жилье», – поделился наш источник.
Генеральный директор липецкого застройщика ООО «ГЛОБУС ГРУПП» Антон Колпаков сообщил, что сейчас безопаснее всего покупать готовое жилье.
«Любой проект в сфере недвижимости реализуется максимум за пять лет. Это очень большой промежуток времени. Вспомним, сколько всего произошло с 2020 года, причем риски были такие, которые никак нельзя предугадать. Именно поэтому, чтобы их нивелировать, нужно выбирать проверенные готовые варианты, возможно, даже чуть дороже, чем в среднем по рынку. Это плата за будущую спокойную жизнь в своей квартире», – сказал господин Колпаков.
Очевидно, жителям Черноземья стоит подойти к выбору жилья с холодной головой. Широкий выбор позволит найти что-то по душе и по карману, несмотря на отмену основной льготной программы.
