Мэр областного центра Игорь Куцак сообщил: специалистам уже поручено оценить объем работ и затрат. Гостиницу могут построить в рамках одной из госпрограмм и с учетом развития прилегающей территории.
«Для получения кредитных средств на льготных условиях необходимо определить не только социальные, но и экономические эффекты от воплощения возможного проекта. Поручил коллегам во взаимодействии с областными структурами определить возможные положительные экономические последствия от его реализации», – сказал господин Куцак.
Этим летом проект анонсировал губернатор Курской области Алексей Смирнов, отметив заинтересованность в нем подмосковного ООО «УК «Яхонты» Отели.Ру». У гостиничного оператора с десятилетним стажем дела идут хорошо, чего нельзя сказать о первом инвесторе – курском ООО «Гостиница «Здоровье».
В 2020 году объем капиталовложений в проект составлял 150 млн рублей, а завершение его реализации, то есть строительство 60 номеров для 175 человек, планировалось на 2021 год. Ответственность за это частный инвестор делил с АО «Корпорация развития Курской области» в качестве представителя региональных властей. Вопросы, связанные с подготовкой к строительству, его началом и завершением должны были решаться с участием корпорации.
Проблемы начались практически сразу. Агентство по привлечению инвестиций Курской области сообщило, что в связи с эпидемиологической ситуаций и сменой генерального проектировщика сроки начала строительства сдвинулись на конец 2020 года. Наступил ноябрь, и обнаружилась новая причина задержки – найденный инвестором в месте строительства кабель, за который никто не хотел отвечать. Оказалось, это оптоволокно одного из провайдеров. Лишь после переноса кабеля ООО «Гостиница «Здоровье» получило градостроительный план.
В августе 2021-го строительство социального объекта вновь было перенесено – не только из-за коронавируса, но и потому, что стоимость стройматериалов существенно выросла. От инвестора требовалась уже бо́льшая сумма – 250 млн рублей, хотя всё это время его выручка и прибыль, по данным из выписок, были нулевые.
«В итоге выяснилось, что проект гостиницы в принципе нереализуем, поскольку отсутствует физическая возможность подключения к канализации. Безнапорной канализационной сети нет в том районе, а ветка напорной канализации, построенная специально для онкодиспансера, не выдержит дополнительных подключений. Кроме того, по участку, выделенному под строительство, проходит газовая труба высокого давления с охранной зоной», – сообщил наш источник, знакомый с ситуацией.
Неизвестно, знал ли об этом инвестор, но в 2023 году он попросил снять проект с сопровождения в связи с невозможностью его реализации из-за конъюнктуры рынка. Доля ООО «Гостиница «Здоровье» – 100% – в уставном капитале была продана корпорации развития и физическому лицу Дмитрию Владимировичу Алтухову.
Затем ООО потребовало взыскать убытки в 233,1 тыс. рублей, якобы вызванные штрафами и задолженностями по платежам из-за плохой работы управленческого аппарата. Третьими лицами выступили АО «Корпорация развития Курской области» и господин Алтухов. Но арбитражный суд решил, что требования недостаточно обоснованны, а наличие умысла у ответчиков не доказано, так что инвестор остался ни с чем.
Тем временем новое руководство объявило конкурс на разработку проектной документации по гостиничному комплексу «Здоровье» стоимостью почти 10,9 млн рублей. Победителем стало ООО «ПГС-ПРОЕКТ46», с которым в сентябре 2023 года был заключен контракт. А вот в отношении ООО «Гостиница «Здоровье» принято решение о добровольной ликвидации. Куда в этой истории «утекли» бюджетные миллионы – вопрос открытый.
По хронологии событий можно заключить, что региональные власти всё время реализации проекта держались где-то в стороне и в статусе «содействующих», гостиница так и не была построена, а найденный в рамках ГЧП «доброволец» разорился. Для инвесторов история весьма поучительная. Захотят ли они теперь иметь дело с профильными органами и в чем-то им помогать?
