Администрация Воронежа утвердила изменения в проект межевания территории в исторической части города — в границах улиц Смоленской, Сакко и Ванцетти, Батуринской, Освобождения Труда, Достоевского, Каляева, Степана Разина и проспекта Революции. Заказчиком документации выступило ООО «Квартал Девелопмент», связанное с воронежским застройщиком Дмитрием Лукиновым.
Изменения внесены в проект межевания, который был утвержден еще постановлением мэрии в сентябре 2023 года. Для девелопера это важный градостроительный этап: проект межевания фиксирует границы образуемых и изменяемых земельных участков, их площади, способы образования и виды разрешенного использования.
Согласно проекту межевания, на территории должны быть сформированы и уточнены десятки земельных участков. Часть из них получает жилые виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, малоэтажная многоквартирная застройка, среднеэтажная жилая застройка и многоэтажная жилая застройка.
При этом проект не сводится только к жилой нарезке. В нем также предусмотрены участки под коммунальное обслуживание, улично-дорожную сеть, размещение гаражей для собственных нужд и обеспечение внутреннего правопорядка. Это означает, что девелоперская подготовка территории идет через комплексное перераспределение участков, включая земли, государственная собственность на которые не разграничена.
Дмитрий Лукинов является директором и единственным владельцем ООО «Квартал Девелопмент», следует из открытых корпоративных данных. Компания зарегистрирована в 2018 году в Воронеже, ее основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. Выручка общества за 2024 год составила 221,5 млн рублей.
Бекграунд вокруг проектов Лукинова в центре Воронежа остается конфликтным. В марте «Абирег» писал, что администрация Воронежа отказала АО «Воронежоблремстройпроект», которое контролируется Дмитрием Лукиновым, в изменении параметров застройки участка в переулке Фабричном, 9. Компания просила сократить минимальные отступы от границ участка с 3 м до 0 м и увеличить максимальный процент застройки с 30% до 65%, но власти сослались на несоответствие проекта документации по планировке территории и требованиям зоны регулирования застройки и охраны объектов культурного наследия.
Тот участок площадью около 3 тыс. кв. м с кадастровой стоимостью 29,6 млн рублей предназначен для малоэтажной многоквартирной застройки и размещения парковок. Проект вызывал протесты местных жителей: они опасались, что строительные работы и движение тяжелой техники могут повредить расположенную рядом усадьбу Гардениных — объект культурного наследия.
