Заявленный аукцион по продаже башен Moscow Towers в деловом квартале «Москва-Сити» не состоялся: ни один потенциальный покупатель не подал заявку на участие. Формально причиной признаны отсутствие заявок, неформально — крайне высокий ценник в условиях текущей экономической ситуации.
Начальная цена комплекса составляла 280,8 млрд рублей. Даже с учетом премиальной локации и статуса объекта рынок не готов брать на себя такой объём обязательств: профильные игроки указывают на удорожание финансирования, регуляторные риски и общую осторожность инвесторов в отношении сверхкрупных девелоперских сделок.
Тем не менее, повторный аукцион, по всей видимости, будет объявлен в ближайшее время, причем на тех же условиях. Ожидания, что это принципиально изменит ситуацию, пока выглядят сдержанно: на заявленной цене новый круг торгов с высокой долей вероятности окажется таким же формальным.
Интригу добавляет запись в карточке лота: некий анонимный «заинтересованный» игрок предложил «передать этот объект другому собственнику на взаимовыгодных условиях». Что конкретно стоит за этой формулировкой — альтернативный формат сделки, переговоры в частном порядке или попытка обозначить интерес без участия в открытом аукционе, — не раскрывается.
Башни Moscow Towers изначально рассматривались как будущая штаб‑квартира РЖД. Железнодорожный монополист планировал занять около 360 тыс. кв. м из примерно 400 тыс. кв. м здания. Однако правительство России настояло на продаже комплекса для снижения долговой нагрузки РЖД, оцениваемой примерно в 4 трлн рублей. Решение о продаже превратило флагманский офисный проект из инфраструктурного актива в потенциальный источник разовой выручки, но пока рынок демонстрирует готовность голосовать рублём только при пересмотре стартовых условий.
