Портфель кредитов, предоставленных застройщикам Воронежской области, к началу августа 2026 года достиг 69 млрд рублей. За год его объем вырос на 16%, следует из данных регионального отделения Банка России.
На отчетную дату девелоперы региона заключили с банками 124 договора проектного финансирования с общим лимитом 159 млрд рублей. За год совокупный объем доступных кредитных лимитов увеличился на 8%. Рост показателей указывает на сохранение банковского финансирования жилищного строительства, несмотря на снижение темпов запуска новых проектов и накопление непроданных площадей.
Средняя ставка по кредитам застройщикам в Центральном федеральном округе в августе составила 9,19%, снизившись с 9,3% в начале года. Стоимость проектного финансирования остается заметно ниже ставок по обычным корпоративным кредитам, поскольку на нее влияет объем средств покупателей на счетах эскроу. В целом по России средневзвешенная ставка по портфелю проектного финансирования во втором квартале снизилась до 9,92% при средней ставке 14,7% по корпоративным кредитам.
На федеральном уровне во втором квартале 2026 года застройщики вывели на рынок проекты на 9,2 млн кв. м — на 1,6 млн кв. м меньше, чем в первом квартале. При этом за первое полугодие объем запуска достиг 20 млн кв. м, что на 1,7 млн кв. м выше показателя января—июня 2025 года. Банки в этот период нарастили выдачи проектного финансирования до 1,6 трлн рублей, а общий портфель таких кредитов увеличился на 6%, почти до 11 трлн рублей.
Одновременно на рынке растет объем нераспроданного жилья. Экспонируемая площадь в проектах с открытыми продажами по итогам второго квартала увеличилась на 1,5 млн кв. м, до 54,2 млн кв. м. Продажи жилья в проектах с эскроу снизились на 10% к первому кварталу — до 5,2 млн кв. м. Такая динамика может подталкивать девелоперов к более осторожному выводу новых корпусов и концентрации ресурсов на уже начатых стройках.
Для воронежского рынка рост проектного финансирования сочетается с активностью покупателей на ипотечном рынке. В первом полугодии жители региона оформили около 7 тыс. жилищных кредитов на 27,3 млрд рублей — на 50% больше в денежном выражении, чем годом ранее.
