Рост ипотечной ставки и повышение цен на новостройки – что ждет воронежский рынок недвижимости в 2022 году

Воронеж. 10.01.2022. ABIREG.RU – Аналитика – Рынок недвижимости является одним из самых непредсказуемых. С каждым годом жилье становится всё дороже, ставки по ипотеке повышаются, а новостроек при этом становится всё больше и больше. Но покупка жилья по-прежнему остается одной из важнейших составляющих в жизни людей, а потому спрос на него будет всегда. «Абирег» узнал у экспертов, каким был 2021 год для воронежского рынка недвижимости, и дал прогнозы на 2022 год.

Так, по данным воронежского агентства недвижимости «Этажи», в ноябре 2021 года цены на недвижимость в Воронеже выросли на 1,2%, то есть на 835 рублей за кв. м. В связи с этим средняя стоимость квадратного метра в городе составила 73,2 тыс. рублей. Отметим, что в ноябре 2020 года цена за квадратный метр составляла 57,1 тыс. рублей. Таким образом, за год цена за «квадрат» выросла на 28,1%.

«Основным драйвером являются инфляция и ипотека. Где потолок, сказать сложно. Пока уровень закредитованности позволяет людям брать ипотеку и покупать автомобили с переплатой в 1 млн рублей. Но любой рост рано или поздно заканчивается. В то же время в 2021-м работ по строительству было проведено почти на 40% меньше по сравнению с девятью месяцами 2020-го. Их объем составил 65,2 млрд рублей. В эксплуатацию в текущем году ввели 13,1 тыс. новых квартир общей площадью 1 млн кв. м, включая частные дома. Это значение на 23,3% выше аналогичного периода 2020-го», – следует из исследования «Этажей».

Цена на новостройки в Воронеже тоже не радует. В 2021 году средняя цена одного квадратного метра в новом доме поднялась до 75,2 тыс. рублей, в то время как в 2020 году она держалась на уровне 59,1 тыс. рублей.

Цена жилья на вторичном рынке за ноябрь выросла не особо сильно. По данным «Этажей», стоимость квадратного метра поднялась на 0,7% (513 рублей) и остановилась на отметке в 72,1 тыс. рублей. В 2020 же году эта цена составляла 55,7 тыс. рублей. Загородные дома также стали значительно дороже. Если средняя цена домов и коттеджей в ноябре 2020 года составляла 4,6 млн рублей, то в 2021 году – 5,7 млн рублей.

Что же касается ипотеки, то эксперты отмечают, что ставка будет только расти. «Средняя величина займа в Воронежской области составляет 2,5 млн рублей. Она выросла на 5,31% за октябрь 2021 года. Процентная ставка по ипотечным кредитам, которая снижалась с августа текущего года, составила 7,55%. Однако в ноябре мы уже видим рост ипотечной ставки, который будет продолжаться и дальше. Средний срок ипотечного займа снова увеличился и почти равняется показателю 2021 года», – пояснили эксперты агентства недвижимости.

Отметим, что в октябре этого года в Воронежской области общий объем ипотечных кредитов составил чуть больше 6 млрд рублей, что на 800 млн рублей меньше, чем годом ранее.

Если в 2021 году цены на жилье заметно поднялись, то сколько же оно будет стоить в 2022 году? Основатель ООО «Этажи-Воронеж» Данис Латыпов считает, что цены на жилье будут только расти.

«В 2022 году мы ожидаем повышения цен на жилье в новостройках не менее чем на 10-20%. Ключевой причиной будет являться повышение себестоимости строительства в связи с растущей стоимостью строительно-монтажных работ, удорожанием земли и спросом на квартиры, который будет не такой мощный, как в 2020 и 2021 годах. Но останется относительно высоким. А вот стоимость стройматериалов в 2022 году вырастет не менее чем на 15%. Сегодня из-за введенных ограничений против коронавируса производители не справляются с выросшим спросом, а логистические компании – с усилившейся активностью покупателей. Поэтому мы ожидаем, что больше всего подорожают стальная арматура, древесина, электрика – в среднем на 20%», – рассказывает Данис Латыпов.

Также господин Латыпов рассказал, какие ипотечные кредиты будут доступны воронежцам. Так, льготная ипотека была продлена до июля 2022 года. «Данная программа пользуется огромным спросом, и именно она и стала ключевой причиной рекордного спроса на новостройки и, как следствие, роста цен. Программа была пролонгирована, но изменились некоторые условия. С помощью льготной ипотеки можно получить кредит по ставке до 7% годовых на покупку первичного жилья, строительство жилого дома или приобретение земельного участка с последующим строительством. Максимальная сумма кредита – 3 млн рублей для Воронежской области. Ограничений по возрасту и семейному положению нет», – пояснил основатель агентства недвижимости.

Вторая по популярности программа, которая продолжит действовать, – это семейная ипотека. «С ее помощью можно получить льготный кредит на покупку или строительство собственного жилья либо рефинансировать уже оформленный кредит по ставке не более 6% годовых. Мера поддержки рассчитана на семьи, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года родился или родится ребенок. Также в 2022 году будет продолжена семейная ипотека, которая позволяет получить кредит на приобретение и строительство жилья на сельских территориях под 3% годовых», – рассказал эксперт.

Таким образом, напрашивается один единственный вывод – цены на недвижимость продолжат расти. А вот как в таких условиях рынка приобрести квартиру, остается загадкой.

Фото с сайта «Выбора»