Воронеж. 22.08.2023. ABIREG.RU – Первый кассационный суд общей юрисдикции оставил без изменения решения нижестоящих инстанций, отказавших структуре ГК «Развитие» Сергея Гончарова в признании недействующей документации по планировке территории для реконструкции развязки на Остужева.
Речь идет об участке Сергея Гончарова площадью 10 тыс. кв. м, который находится у водохранилища, перед Северным мостом. На данный момент там расположена автостоянка. Судя по чертежу планировки территории, выезд на развязку окольцовывает весь участок девелопера. «Развитие» планировало там построить дом, однако в мэрии заявляли, что это невозможно. Спорный участок девелопера попадает под изъятие.
Ранее Центральный райсуд отказал застройщику в удовлетворении требований, воронежский облсуд подтвердил законность решения первой инстанции. Тогда СЗ «ЛТДМ Развитие» попытался изменить его в кассации, но безуспешно.
Истец настаивал, что его права были грубо нарушены, поскольку он не может пользоваться участком в соответствии с видом разрешенного использования. Более того, изъятие земельного участка для строительства развязки не было согласовано с уполномоченными органами. Также истец отмечал, что в документации мэрии не указано других возможных вариантов реконструкции развязки, чтобы не затрагивался участок девелопера.
Представитель мэрии, в свою очередь, утверждал, что на момент покупки участка девелопером оспариваемый акт уже вступил в силу, поэтому собственник имел полную информацию о том, что градостроительная документация не предусматривает на спорном участке строительство домов, так как земля запланирована под реконструкцию развязки. В границах участка проектом предусмотрена организация кольцевого движения, съезда к Северному мосту, сети дождевой канализации и насосной станции.
О споре застройщика и властей стало известно еще в конце 2020 года. Тогда структура ГК компаний «Развитие» пыталась в Арбитражном суде оспорить градостроительный план. Производство по делу было приостановлено, пока не разрешится спор по проекту планировки территории. Еще тогда Сергей Гончаров рассказывал «Абирегу», что предлагал властям безвозмездно передать городу от 2 тыс. до 2,5 тыс. кв. м, требующихся для строительства развязки, но получил отказ. «В случае если мэрии придется изымать у нас участок, казна потеряет 100-150 млн рублей», – заявлял девелопер.
