Зависит ли качество общественных пространств от классификации дома? Как дворы влияют на эмоциональное состояние взрослых и детей? В чем роль управляющей компании в создании комфортной среды МКД? На эти и другие вопросы ответили эксперты на круглом столе в воронежском Доме журналистов.
Городские дворы меняются на наших глазах, но их роль и значение для городского жителя остаются неизменно важными. При проектировании и благоустройстве дворов специалисты ориентируются на ГОСТ Р 70386-2022. Национальный стандарт комплексного благоустройства и эксплуатации городских территорий. Однако, по мнению экспертов, стандарт – лишь основа, для удачного проектирования необходимо привлечение не только проектировщиков, но и жителей многоквартирных домов.
«У людей появляется запрос на новый уровень жизни и благоустройства дворовых зон. Поэтому мы стараемся не только работать по нормативам, но и подключать к процессу проектирования самих жителей», – объяснил начальник отдела проектной деятельности и развития городской среды БУ ВО «Нормативно-проектный центр» Александр Мишанков.
Наличие запроса от жителей подтверждают и чиновники – необходимость назрела давно, поэтому так активно в последнее время вырабатываются механизмы привлечения собственников к процессу так называемого соучастного проектирования.
«Буквально в конце предыдущего года был разработан стандарт благоустройства дворовых территорий, общественных пространств, а также методики вовлечения граждан в вопросы развития городской среды», – рассказала заместитель министра архитектуры и градостроительства Воронежской области, начальник отдела развития архитектурной деятельности Ольга Могрицкая.
Специалисты сошлись во мнении, что без соблюдения государственных нормативов невозможно обеспечить надлежащую безопасность, а без вовлечения жителей – создать комфортную и удобную для них окружающую среду. Главная задача архитекторов и застройщиков сейчас – это создание максимально комфортных условий в так называемой переходной зоне между квартирой и городом.
«Как бы странно это ни звучало, нам важно чувствовать единение с природой в городе. Именно поэтому мы создаем большие лоджии, озеленяем дворовые территории, пытаемся минимально воздействовать на окружающую среду. Всё это заложено в системе наших ценностей», – рассказал директор ООО СЗ «КомфортСтрой» и девелопер микрорайона «Ключи» Александр Бражник.
Также он отметил, что люди из своих дворов, заставленных машинами, уходят в городские парки и скверы. Сегодня их роль меняется.
«Мы выносим шумные спортивные площадки за территорию дворов и создаем спортивные кластеры для жителей всего микрорайона, мы убираем из дворов автомобили и формируем на их месте зеленые зоны с воркаутом и детскими площадками», – пояснил господин Бражник.
Участники обсуждения отметили, что нередко соседи, которые мало общаются в пределах своей дворовой территории, испытывают друг к другу недоверие. В том числе в ситуациях, когда речь заходит о положительных изменениях. Это касается, например, ремонта бордюров или установки новой детской площадки.
«Откуда возьмется доверие, если люди никогда вместе ничего не делали? Поэтому мы и проводим сессии соучастия. Такую сессию мы проводили с жителями микрорайона «Ключи», вместе с проектировщиками и девелоперами обсуждали проект общественных пространств в микрорайоне. Подобный опыт сближает соседей и помогает им выстраивать добрые отношения еще до заселения в квартиры», – рассказала партнер Центра инициатив городского развития «Точка» Мария Солосина.
«Окружающая среда оказывает сильное воздействие на психоэмоциональное состояние человека. Чувство безопасности, доверия и комфорта в МКД возникает не только за счет добрососедских отношений, но и благодаря креативным дизайнерским решениям, которые серые стандарты превращают в яркое и притягательное пространство», – пояснила практический и семейный психолог ГК «Здоровый ребенок» Нонна Казмирова.
Но даже в самом креативном пространстве важно, чтобы жители работали в тесной связке со своей управляющей организацией.
«К сожалению, стереотип, что управляющая компания – это грубияны и пьяницы, которые человеческого языка не понимают, есть до сих пор. И нам с коллегами приходится доказывать, что УК – это в первую очередь высокий сервис. Мы не просто предоставляем качественные услуги, мы проводим спортивные и творческие мероприятия для жильцов, объединяем людей по различным интересам, создаем крепкое и дружное, практически семейное комьюнити. За время нашей работы мы поняли одну важную вещь – чтобы создать что-то стоящее, необходимо объединиться», – резюмировал руководитель управляющей организации «Смайл» Дмитрий Батищев.
По мнению руководителя отдела архитектуры и дизайна ГК «Развитие» Валентины Шапошниковой, установка на обеспечение максимально комфортного общественного пространства во дворах МКД должна быть стандартом для всех застройщиков вне зависимости от класса жилья. Задача застройщика – сделать максимум на осваиваемой территории, учесть интересы и потребности не только детей, но и взрослых.
И в этом плане акцент на системное и качественное благоустройство дворовых зон – абсолютно верный подход к конструированию современных жилых кварталов. Важно, что многие застройщики это прекрасно понимают и вместе с жителями и управляющими организациями активно работают над тем, чтобы дворы и придомовые территории новых МКД стали местом, где людям будет уютно, как в собственной квартире.
