Воронежская область, 3 августа 2022 года. Циан, технологичный сервис по поиску недвижимости в России, и hh.ru, крупнейшая российская платформа онлайн-рекрутинга, провели совместное исследование[1], выяснив, как изменилась доступность жилья за последние два года (с 2020 по 2022), и составили рейтинг городов по срокам накоплений на квартиру. Воронеж вошел в топ-15 городов, где накопить на квартиру можно быстрее, чем в других крупных городах России.
Рост зарплат не компенсирует повышение цен на жилье
За два года заработная плата в регионах (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) выросла на 4,8% - до 48,5 тыс. руб. в месяц. В то же время стоимость недвижимости увеличилась на 48,9% - до 92,5 тыс. руб. за один квадратный метр. Ни в одном городе рост заработной платы не позволил компенсировать повышение цен на жилье.
В Воронежской области средние предлагаемые зарплаты за два года выросли на 8,1%: с 43,2 тыс. руб. в 2020 году до 46,7 тыс. руб. в 2022 году. При этом средняя стоимость одного квадратного метра жилья выросла на 59%: с 54,2 тыс. руб. в 2020 году до 86,4 тыс. руб.
Коэффициент доступности жилья: копить 4,5 года
Согласно международной классификации, жилье считается доступным при КДЖ до 3 лет. От 3 до 4 – «не совсем доступным», от 4 до 5 – «покупка серьезно осложняется» и от 5 лет – «жилье существенно недоступно». Абсолютно по всем 34 городам, попавшим в выборку, доступность жилья снизилась за два года.
Для расчета коэффициента доступности жилья (КДЖ) Циан рассчитал среднюю стоимость квартиры площадью 54 кв. м по городам-миллионникам на вторичном рынке, а в качестве годового дохода семьи учитывались средние зарплаты по городам за соответствующий период (данные hh.ru).
Средний доход семьи в крупных городах (без Москвы и Санкт-Петербурга) достиг 97 тыс. рублей к июлю 2022 года, в 2020 году показатель был на уровне 92,6 тыс. Прирост за два года – на 4,4 тыс. рублей. Средняя стоимость квартиры площадью 54 «квадрата» выросла по тем же городам в среднем на 3,36 млн до 5 млн рублей (+1,64 млн рублей).
Таким образом, средний коэффициент доступности жилья в регионах России составил 4,3 года. Для сравнения – в 2021 году показатель был на уровне 3,6 лет, а в 2020 году – 3 года.
В Воронежской области средний доход семьи за два года вырос на 7 тыс. руб. (до 93,4 тыс. руб.), а стоимость квартиры площадью 54 кв. м на вторичном рынке – на 1,7 млн руб. Средний коэффициент доступности жилья в 2022 году составляет 4,2 года (в 2020 году – 2,8 года), именно столько лет необходимо семье из двух работающих человек, чтобы накопить на квартиру при условии сбережения всех своих доходов (то есть, без затрат на повседневные нужды).
Коэффициент доступность жилья 2020-2022 (кол-во годовых доходов в стоимости квартиры площадью 54 кв.м)
Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитика:
- С весны этого года стоимость квадратного метра на вторичном рынке крупных городов стагнирует. К примеру, в апреле средняя стоимость квадратного метра по городам с населением от 500 тыс. человек, составила 102,3 тыс. р, после чего рост прекратился. Текущие средние значения (101,9 тыс.) – на полпроцента ниже весенних цен. То есть уже по итогам 2022 года ожидается небольшое сокращение дисбаланса между приростом цен на рынке недвижимости и динамикой доходов населения.
Наталья Данина, директор департамента аналитических бизнес-решений hh.ru и руководитель сервиса «Банк данных заработных плат» hh.ru:
- Дисбаланс между ростом заработной платы и стоимостью квадратного метра ведет к дальнейшему наращиванию объемов ипотечного кредитования в России. Долговая нагрузка на домохозяйства увеличивается, несмотря на снижение минимального взноса и расширение предельного возраста погашения ипотеки. Уровень доходов напрямую влияет на рынок недвижимости, и именно отставание заработных плат становится основной причиной ценовой стагнации и замедления рынка недвижимости.
HeadHunter (hh.ru) — крупнейшая платформа онлайн-рекрутинга в России, клиентами которой являются свыше 515 тыс. компаний. Цель HeadHunter – помогать компаниям находить сотрудников, а людям – работу, и делать так, чтобы процесс поиска сотрудников и работы был быстрым и доставлял обеим сторонам только положительные впечатления. Обширная база компании содержит свыше 55 млн резюме, а среднее дневное количество вакансий в течение 2021 г. составило свыше 933 тысяч ежемесячно. По данным SimilarWeb, hh.ru занимает третье место в мире по популярности среди порталов по поиску работы и сотрудников. HeadHunter – аккредитованная Министерством цифрового развития ИТ-компания, она включена в Реестр аккредитованных ИТ-компаний России.
Циан (cian.ru) – технологичный сервис по поиску недвижимости, ведущая платформа онлайн-объявлений на крупном и постоянно растущем российском рынке классифайдов недвижимости. Компания обеспечила широкое присутствие на российском рынке и занимает лидирующие позиции в ключевых городских агломерациях страны. Циан входит в ТОП-7 самых популярных классифайдов по недвижимости в мире по показателям посещаемости, согласно данным по трафику SimilarWeb и данным Google Analytics за июнь 2022 года. По данным за первый квартал 2022 года, на Циан ежемесячно публикуется 1,7 млн актуальных объявлений от собственников и агентств недвижимости, а ресурсы Циан посещают более 19 млн уникальных посетителей в месяц, которые хотят купить, продать или арендовать жилую или коммерческую недвижимость. Благодаря своей технологичной платформе и глубокому знанию российского рынка недвижимости, Циан предоставляет своим клиентам и пользователям комплексный опыт и помогает решить все задачи по поиску недвижимости для жизни или бизнеса.
[1] Методология расчета
В расчет рейтингов вошли данные hh.ru по средним предлагаемым зарплатам “на руки”. Показатель по предлагаемым зарплатам чуть ниже реальных заработных плат (с учетом премий и вакансий без указания заработной платы). Поэтому для того, чтобы оценить совокупные доходы жителей Москвы и Санкт-Петербурга, были приведены реальные заработные платы (из Банка заработных плат hh.ru), а не средние значения по предлагаемым зарплатам в открытых вакансиях. В выборку вошли 34 крупных российских города.
Согласно Федеральной программе «Жилище», коэффициент доступности жилья (КДЖ) рассчитывается, как количество лет, которое необходимо семье из двух работающих человек, чтобы накопить на квартиру средней площадью 54 кв. м на вторичном рынке, при условии сбережения всех своих доходов. То есть КДЖ учитывает стоимость жилья без затрат на повседневные нужды. Для расчета КДЖ Циан рассчитал среднюю стоимость квартиры площадью 54 кв. м по крупным городам на вторичном рынке.
