Представители девелоперских компаний обсудили корректировку своих стратегий в новых условиях рынка, где ключевая ставка Центрального банка превысила 20%. Одним из основных акцентов форума стало комплексное развитие территорий. Впервые был открыт практикум «Управление себестоимостью на всех этапах создания многоквартирного дома».
Одним из выступающих на форуме был руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик, который поделился данными об объемах продаж на рынке жилой недвижимости. По его словам, количество продаж по договорам долевого участия вернулось к пиковым значениям 2021 года. Ожидается, что вторая половина 2024-го принесет уменьшение продаж с последующим восстановлением.
Исследование Единого ресурса застройщиков показало, что россияне надеются на рост своих доходов в ближайшие 3-5 лет. 39% респондентов ожидают небольшого улучшения финансового положения, в то время как 28,7% ждут значительного роста. Однако 23,8% не ожидают заметных изменений.
Создатель и сооснователь БП «Мадо» Мария Илюхина подчеркнула несколько трендов на рынке недвижимости. Повышается значимость профессии архитектора, что отражается на росте их заработной платы. Покупатели квартир становятся всё более требовательными и оценивают такие факторы, как используемые материалы, звукоизоляция, инженерные системы и благоустройство. Также набирает популярность тренд «Красивое старение», который подразумевает продуманное изменение внешнего вида здания в будущем с помощью натуральных материалов и спокойных оттенков. Несмотря на сложности, качество систем и материалов повышается, а новые технологии, такие как механическая вентиляция и усиленная звукоизоляция, улучшают комфорт для жильцов.
Госпожа Илюхина также отметила, что в современных условиях разработчикам необходимо продумывать эффективное выполнение требований по бетоноемкости и армированию. Она подчеркнула важность системного подхода к управлению, автоматизации рутинных задач и внедрению искусственного интеллекта для более эффективного распределения ресурсов и достижения целей.
На форуме также обсуждались вопросы, связанные с ролью мастер-планов, развитием санаторно-курортной отрасли, эффективным использованием территорий, а также влиянием трендов на рост инвестиционной активности.
Современный подход к комплексному развитию территорий (КРТ) и комплексам отдыха и туризма (КОТ) представляет новые вызовы и решения для обеспечения комфортной жизни жителей. Руководитель направления исследований и спецпроектов BQ Studio Екатерина Гончарова рассказала о новых проблемах, с которыми сталкиваются владельцы квартир в жилых комплексах. Это нарушение ощущения безопасности: быстрая езда курьеров и СИМ, мусор и кражи, а также отсутствие комфортного сервиса, например беспорядок около входов в магазины или отсутствие гарантий качественной доставки и нарушение правил парковки.
Госпожа Гончарова также поделилась результатами различных исследований. Согласно данным JLL, присутствие искусства в общественных пространствах дает ощущение безопасности у жителей и увеличивает пешеходный трафик. Программы, направленные на улучшение городской эстетики, также повышают удовлетворенность жителей и снижают уровень стресса. Исследования McKinsey&Company показывают, что районы с уличным искусством привлекают больше туристов, способствуют росту доходов малого бизнеса и могут повлиять на увеличение цен на недвижимость. Как отмечают аналитики RICS, в таких областях уровень вандализма и общей преступности снижается.
Руководитель направления «Туризм» АО «Банк ДОМ.РФ» Никита Переверзев выделил некоторые ключевые факторы, на которые обращает внимание банк при работе с КРТ. Это реалистичность исполнения обязательств, соблюдение сроков и концепции проекта, а также опыт участников процесса.
Данные подходы и исследования помогают обеспечить более комфортные условия проживания для обитателей жилых комплексов и стимулируют развитие туризма и инвестиций.
Участники форума выразили значимость подхода к разработке уникальных стратегий в условиях перемен на рынке и цифровизации.
Организатор форума FORCITIES и основатель Школы девелопера Эвелина Ишметова подытожила: «Форум собрал опытных профессионалов и ведущих игроков рынка, что было особенно важно в период кризисных изменений и падения спроса на недвижимость. Мы обсудили стратегии для создания устойчивых и успешных проектов в будущем».
