Бывший завод «Электроприбор» на ул. 20-летия Октября, 59, планируют включить в программу комплексного развития территорий Воронежа. Как стало известно «Абирегу», по поручению главы города Сергея Петрина ГК «Развитие» готовит проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки, после утверждения которых компания намерена выйти с инициативой о заключении договора КРТ с администрацией городского округа. Этот механизм необходим для дальнейшей планировки и поэтапной реализации проекта реновации промплощадки.
На месте бывшего завода планируется создание многофункционального квартала с общественно-деловой и жилой застройкой. Общий объем инвестиций ГК «Развитие» в проект оценивается более чем в 20,5 млрд рублей при сроке реализации около 12 лет. Первый этап уже в работе: часть корпусов модернизируется под деловой центр «Сенатор» площадью более 17 тыс. кв. м, где разместятся офисы, коворкинги, фитнес-центр, медицинская клиника, рестораны, паркинг и благоустроенный парк. В рамках проекта заявлено создание порядка 2,5 тыс. рабочих мест, что превышает уровень занятости на предприятии в период его активной работы.
Следующим этапом станет жилая застройка. Концепция предусматривает разноэтажные дома высотой 8-15 этажей, в том числе среднеэтажные урбан‑виллы, а также две высотные доминанты на 25 и 32 этажа вблизи магистрали. По замыслу девелопера, такое размещение позволит сохранить визуальный комфорт городской среды и не нарушить исторический ансамбль прилегающего Чижовского плацдарма. Коммерческая и социальная инфраструктура будет сосредоточена вдоль красной линии – в реконструированных корпусах завода и на первых этажах жилых домов.
Проектом предусмотрены дворы без автомобилей, детские и спортивные площадки, велодорожки и пешеходный бульвар. Квартал проектируется с акцентом на современные технологии и экологичность: заявлены система «Умный дом», IP‑домофония, бесшовный Wi‑Fi, видеонаблюдение, зарядные станции для электромобилей. Также запланировано создание образовательных, культурных и спортивных объектов в шаговой доступности для жителей. Отдельным элементом концепции станет музей, в котором разместят коллекцию культовых автомобилей разных эпох.
Концепция развития территории бывшего завода ранее получила одобрение архитектурной комиссии Воронежской области и градостроительного совета при губернаторе Александре Гусеве, где были положительно оценены как архитектурные решения, так и заявленный социально-экономический эффект проекта. По оценкам экспертов, реализация КРТ укрепит позиции Воронежа как крупного регионального центра и за счет реновации промышленной территории обеспечит городу дополнительные рабочие места и новый многофункциональный городской кластер.
