Up

Резиденции Галереи Чижова

Вы читаете новости региона:
Абирег Воронеж
USD EURO

Богдаша

Главная Контекст Воронежский «Выбор» хочет вернуть статус сельхозугодий запланированной под застройку многоэтажками земле у микрорайона Шилово

08.10.2019, 12:28

Воронежский «Выбор» хочет вернуть статус сельхозугодий запланированной под застройку многоэтажками земле у микрорайона Шилово

Воронежский «Выбор» хочет вернуть статус сельхозугодий запланированной под застройку многоэтажками земле у микрорайона Шилово

Воронеж. 08.10.2019. ABIREG.RU – Мэр Воронежа Вадим Кстенин подписал постановление о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Генплан и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в отношении 80 га сельскохозяйственных земель вблизи микрорайона Шилово, которые планирует застроить жильем компания «Выбор» депутата Александра Цыбаня. Это следует из документов горадминистрации.

Речь идет о земельном участке площадью 77,95 га, расположенном в Советском районе Воронежа, вдоль улицы Острогожская (между дачным массивом «Дальние сады» и новыми жилыми кварталами «Ласточкино» и «Звездный квартал»). С запада он ограничен идущей к промплощадке КБХА железнодорожной линией, с остальных сторон – лесфондом и сельхозземлями. Согласно Генплану, участок расположен в функциональной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (девять этажей и выше) и зоне зеленых насаждений спецназначения, лесных насаждений. Его разрешенное использование – «для сельскохозяйственного производства».

Земельный участок находится у «Выбора» в аренде для сельскохозяйственного использования до мая 2056 года. Застройщик предложил городским властям внести в Генплан изменения в части установления для него функциональной зоны сельхозугодий (участок войдет в состав зоны сельхозиспользования С 1). Публичные слушания по проекту назначены на 8 ноября.

Интересно, что такие действия могут свидетельствовать о намерении «Выбора» в конечном счете приобрести эту землю по выгодной цене. Дело в том, что компания уже рассчитывала получить его в собственность без торгов еще в конце 2016 года на основании того, что в течение трех лет арендовала землю (в этом случае Земельный кодекс позволяет приобретать участок по кадастровой стоимости). Застройщик даже внес в Единый государственный реестр юридических лиц запись о дополнительном виде деятельности – выращивании зерновых культур.

В итоге приобрести участок «Выбору» не удалось. Согласно публичной кадастровой карте, гипотетически застройщик мог купить его по кадастровой стоимости в 5,4 млн рублей, тогда как аналогичный участок власти продавали за 155,7 млн рублей. Однако суды встали на сторону Департамента имущественных и земельных отношений, отказавшего компании в продаже без торгов по причине отсутствия доказательств использования земли по прямому назначению. Воронежский арбитраж также обратил внимание на то, что застройщик ранее не занимался производством сельскохозяйственной продукции, а соответствующие изменения в учредительные документы внес уже после начала спора с чиновниками. Вероятно, что после возврата земле статуса сельхозугодий «Выбор» сможет собрать более весомые доказательства ведения на ее территории необходимого для покупки бизнеса.

Кстати, в апелляции «Выбор» утверждал, что сразу после получения участка в аренду «незамедлительно приступил к сельскохозяйственному производству». С этой целью застройщик заключил договор о совместной деятельности с ООО «Новый век». Вместе они «приобретали посевные материалы, удобрения, топливо, сельскохозяйственную технику, обрабатывали почву», а также собирали урожай на протяжении 2014-2016 годов. Эти доводы поспособствовали победе «Выбора», однако кассация вновь встала на сторону чиновников.

Фактически планы «Выбора» на застройку данного участка были обнародованы еще в 2015 году. Тогда компания вместе с ДСК представила на рассмотрение властей единую концепцию развития территории по Острогожской, а в ноябре 2016-го начала проектировать инфраструктуру для своего будущего квартала.

Строительная компания «Выбор» основана в 1997 году. Подконтрольна депутату Воронежской облдумы Александру Цыбаню. Компания ведет активную застройку Воронежа, Нововоронежа, Лисок. По данным «СПАРК-Интерфакс», выручка основного юрлица – ООО «Специализированный застройщик «Выбор» – в 2018 году составила 1,4 млрд рублей, чистая прибыль – 37,03 млн рублей.

Сергей Толмачев
(473) 212-02-88
Комментарии на Facebook.com
Добавьте «Абирег» в свои избранные источники
Вопрос недели
Какой из «экзотических» бизнесов, на ваш взгляд, наиболее эффективен в Черноземье?
Зимние клубничные теплицы (Тамбов)
Ювелирный завод (Белгород)
Завод по обжарке кофе (Липецк)
Страусиная ферма (Тамбов)
Производство колоколов (Воронеж)
Оленья ферма (Тамбов)
Кожевенная фабрика (Воронеж)
Осетровая ферма (Тамбов, Воронеж)
Завод по разведению, выращиванию и переработке личинок мух (Белгород)
 3986 
Защита: Введите код c картинки
Результаты
Комментарии к публикациям
Игорь, а реально ли вообще оспорить решение налоговой? Знакомы ли вам ситуации, когда это удавалось?
Юлия , 18.02.2020, 17:32:54
почему так происходит?
интерсующийся, 18.02.2020, 15:49:20
скажите, а законно ли вообще дробить бизнес? если да - то каким образом?
Док, 18.02.2020, 15:45:54
Так все храмы так самовольно и строятся. Храм в Первомайском саду - не исключение. Его вообще умудрились построить прямо сверху канализационного колл...
вася, 18.02.2020, 15:28:23
и будут жить вечно
луначарский, 18.02.2020, 14:14:42
КИТовские дома всегда очень плохо выглядели. Вот кому желаю скорейшего банкротства, так это Павловский завод в Нижегородской области выпускающий ПАЗик...
Ирэн, 18.02.2020, 12:21:30
Могу повторить то, что и говорил при назначении! Ура!!! Только успехов на новой должности! Очень рад, что довелось работать с таким профессионалом ка...
Алексей Евгеньевич, 18.02.2020, 11:29:03
СВЕЖИЕ НОВОСТИ НА ПОЧТУ

ZHD

Русфонд Воронеж

Orphus

Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU)
Воронеж т.ф.+7 (473) 212-02-88
Липецк т. (4742) 90-06-85, Курск т. (4712) 36-00-87
Орел т. (4862) 78-12-64, Тамбов т. (4752) 43-54-61
Белгород т. (4722) 50-05-84,  Москва т. (495) 560-48-82
info@abireg.ru

IOS Android
Картотека
Группа Абирег использует систему проверки контрагентов Картотека.ru
Создание сайта - "Алекс"

Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU)
Воронеж т.ф.+7 (473) 212-02-88
Липецк т. (4742) 90-06-85, Курск т. (4712) 36-00-87
Орел т. (4862) 78-12-64, Тамбов т. (4752) 43-54-61
Белгород т. (4722) 50-05-84,  Москва т. (495) 560-48-82
info@abireg.ru