Воронеж. 28.04.2020. ABIREG.RU – Арбитражный суд Воронежской области не стал запрещать ООО ГК «Развитие» депутата облдумы Сергея Гончарова строить объекты на спорном земельном участке площадью 20 тыс. кв. м на улице Гаршина, следует из документов суда.
С заявлением о принятии обеспечительных мер в виде запрета администрации Воронежа выдавать разрешение на строительство на участке, а «Развитию» и иным лицам – проводить строительные работы в суд обратился Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (ДИЗО). Заявление подано в рамках спора, в котором ДИЗО пытается признать недействительной сделку по передаче земельного участка в аренду «Развитию».
Как указали в заявлении представители департамента, им стало известно, что «Развитие» пыталось получить разрешение на строительство четырех позиций многоквартирного жилого дома. По мнению ДИЗО, строительство объектов на спорном участке будет препятствовать исполнению судебного акта в случае удовлетворения исковых требований. В департаменте считают, что получение «Развитием» разрешительных документов и возведение объектов приведет к новым судебным разбирательствам: властям придется оспаривать разрешение на строительство и пытаться через суд освободить земельный участок и снести самовольные постройки.
Однако суд напомнил, что 30 января уже было удовлетворено заявление ДИЗО и «Развитию» запретили совершать сделки по передаче прав и обязанностей по договору аренды участка, а управлению Росреестра – совершать регистрационные действия в его отношении. По мнению суда, заявленные ДИЗО обеспечительные меры «имеют своей направленностью предрешение результата рассмотрения спора, что недопустимо». «Исходя из обозначенных истцом обстоятельств и представленных доказательств, констатировать угрозу для неисполнения судебного акта либо факт возможного причинения ДИЗО значительного ущерба, являющихся необходимой основой принятия обеспечительных мер, не представляется возможным», – указано в судебном определении.
Напомним, ДИЗО обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском к ООО «Омега» и ГК «Развитие» 29 января 2020 года. В иске департамент просит признать недействительными договор залога права аренды земельного участка и договор уступки прав и обязанностей по договору аренды. В качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Воронежской области и ООО «ПСК «Адрем».
Речь идет об участке, расположенном на улице Гаршина, в районе дома № 21. Его площадь – 20 тыс. кв. м, западной стороной он выходит на берег водохранилища, севернее расположен ЖК «Дельфин» строительной компании «Выбор», южнее – частный сектор. С восточной стороны участок упирается в старый многоэтажный квартал по ул. Гаршина. В конце 2016 года Фонд госимущества области выставил на торги право аренды этого участка. В 2017-м компания депутата Воронежской облдумы Артура Баринова ПСК «Адрем» выиграла аукцион, предложив самую высокую годовую арендную плату за землю – 13,88 млн рублей. ДИЗО и ПСК «Адрем» заключили договор аренды на семь лет – до марта 2024 года.
Затем, согласно материалам суда, в Арбитражный суд Воронежской области обратилось ООО «Омега» с требованием об обращении взыскания на предмет залога – право аренды на вышеуказанный земельный участок. В феврале 2019 года суд утвердил мировое соглашение между сторонами, по которому право аренды на земельный участок осталось у «Омеги» по цене 26,1 млн рублей. В октябре 2019 года «Омега» передала право аренды участка в рамках договора займа ГК «Развитие». Договор займа был заключен между компаниями в сентябре 2019-го, земельный участок выступал в качестве залога.
По мнению ДИЗО, договор залога права аренды, а также договор уступки прав заключены вопреки п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса РФ, согласно которому победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Стоит отметить, что в производстве Арбитражного суда Воронежской области также находится дело по исковому заявлению ДИЗО к ПСК «Адрем» о взыскании 1,24 млн рублей задолженности по арендной плате за участок.
Глава ГК «Развитие» Сергей Гончаров пояснил «Абирегу», что, на его взгляд, департамент неверно трактует закон. «По мнению ДИЗО, сторона, которая переуступила право аренды, не имела на это права. Но дело в том, что закон запрещает переуступку прав для победителей торгов. То есть «Адрем» не имел права переуступать аренду, поэтому он уступал ее через суд. И это решение суда вступило в законную силу, его ДИЗО не оспаривает. А «Омега» и «Развитие» уже не являются победителями аукциона», – пояснил Сергей Гончаров.
ГК «Развитие» ведет строительство жилья в нескольких районах Воронежа. По собственным данным, входит в пятерку крупнейших застройщиков Воронежской области. Компания возводит жилой комплекс у парка «Динамо» («Парк Горького»), у водохранилища («Мандарин»), дом у автовокзала «Ньютон», ЖК «Галактика» на ул. Антонова-Овсеенко, а также дома в Ленинском («Гагаринский» и «Розмарин»), Железнодорожном (ул. Артамонова, 4) и Левобережном («Интурист») районах.
