Больше месяца воронежским СМИ не дает покоя земельный участок, много лет принадлежащий ООО «Петровский берег». За это время компании уже успели приписать незаконное строительство 15-этажки, подковерные игры с местной властью и зачем-то вспомнили конкурсы красоты 10-летней давности. Как на самом деле обстоят дела с нашумевшей территорией, разбирается «Абирег».
Стоит начать с того, что, во-первых, губернатор Александр Гусев высказывался о запрете строительства жилищной недвижимости именно в пределах третьей очереди «Петровской набережной». Участок «Петровского берега» располагается за ее пределами и к ней никакого отношения не имеет. Во-вторых, регулирование строительства по этажности связано с объектом культурного наследия – Ильинским храмом. Участок набережной вблизи него является зоной с особыми условиями использования территории, где не могут располагаться высокие здания. Земля «Петровского берега» не относится ни к первому, ни ко второму случаю, поэтому эти правила на нее не распространяются. Рассказы о застройках максимум в четыре этажа, которые активно педалировались воронежскими журналистами, ничего общего с реальностью не имеют. В целом на этом разбирательство можно и закончить, но продолжим.
Вне зависимости от того, используется ли территория или нет, ООО «Петровский берег» ежегодно уплачивает существенный земельный налог. Более чем за 10 лет в пользу бюджета было направлено около 150 млн рублей. Этот факт, как и сама суть предпринимательской деятельности, стимулирует компанию рассматривать разные возможности использования земли, находящейся в ее собственности. То есть поиск вариантов управления активами – штатная ситуация абсолютно для любого бизнеса. Кроме того, реализация инвестиционного проекта на этой территории отвечает интересам не только самой организации, но и жителей Воронежа. Это позволило бы создать новые рабочие места, обеспечить загрузку производственных мощностей и банально увеличить поступление налогов.
ООО «Петровский берег» воспользовалось своим законным правом подать заявление на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования участка. Администрация городского округа г. Воронежа на таких же законных основаниях приняла решение отказать компании.
«Мы с пониманием относимся к отраженной в опубликованном постановлении позиции, учитывая значительную неопределенность в отношении основных параметров проекта развития территории, примыкающей к набережной. Вместе с тем считаем важным со своей стороны подчеркнуть, что в вопросе об условно разрешенном виде использования мы отталкивались от планов министерства архитектуры и градостроительства по развитию склоновой части, ведущей к Петровской набережной, предполагающих возведение жилой и социально значимой инфраструктуры», – пояснило свою позицию руководство ООО «Петровский берег».
Все домыслы о конкретном виде проекта, который якобы собирается строить компания, являются преждевременными и не имеют под собой никакой доказательной базы. В теории, если бы администрация и разрешила строительство, то вероятный объект – предмет многоуровневого обсуждения, которое по существу даже не начиналось. Поэтому «закидывать удочки» с беспочвенными предположениями бессмысленно.
Конкретно сейчас руководство компании рассматривает всевозможные варианты развития данного земельного участка и выражает открытость к предложениям. В любом случае все планы будут сверяться с местной администрацией.
«Не исключаем, что после того, как работа над концепцией развития склоновой части, ведущей к Петровской набережной, будет завершена, вопрос условно разрешенного вида использования данного участка вновь станет актуальным – в этом отношении законодательством ограничения не предусмотрены», – подытожили в ООО «Петровский берег».
