Up

Вы читаете новости региона:

USD EURO
Вопрос недели
Приведет ли повышение цен на проезд к улучшению системы общественного транспорта в Воронеже?
Повышение цен на проезд неминуемо повысит качество транспорта
Перевозчики ограничатся косметическим обновлением автопарка
К улучшениям приведет только значительное повышение тарифов на проезд
Одного повышения тарифов недостаточно для улучшения городского транспорта
Подорожание проезда поможет лишь набить карманы перевозчиков
 8989 
Защита: Введите код c картинки
Результаты

Комментарии к публикациям
Городу нужен выборный городской голова ! а не назначенный узким кругом бизнес-чиновников ! думающих о своем обогащении. Граждане Воронежа - вл...
Радим, 16.07.2019, 16:08:52
Походу это были просто пустые слова. Ничего не разработали, а бабки потратили! Степан молодец - потратил бабки ГК и слился, браво!
Всевидящее око, 16.07.2019, 14:11:01
действительно, почему бы всем жителям Воронежа не поработать на банкиров?))))) судя по бюджету этого года кажется, что никто и не заинтересован выйти ...
он же, 16.07.2019, 10:25:57
"....известна в Воронеже конфликтом с местными жителями из-за статуи быков на улице Карла Маркса. Скульптура не была согласована с горадминистрацией "...
сосед, 16.07.2019, 09:34:56
"Мы не успели, не успели, не успели оглянуться — А сыновья, а сыновья уходят в бой! " В.С. Высоцкий . Хотя с такими сыновьями в бой , пожалуй , луч...
сосед, 16.07.2019, 09:20:16
Ирина, а что же Лихачев не вспомнил, как был директором Центрального рынка?
Куркин, 15.07.2019, 23:59:30
Насколько же талантливые дети у чиновников! Даже не удивлен...
Виктор, 15.07.2019, 18:00:41

Главная Аналитика

23.04.2019, 13:41

ИНДЕКС НЕДВИЖИМОСТИ – Эскроу-счета в первом квартале подняли стоимость «квадрата» в новостройках Воронежа более чем на 5%

Воронеж. 23.04.2019. ABIREG.RU – Аналитика – По данным единой базы недвижимости Infoline, в первом квартале 2019 года стоимость квадратного метра в Воронеже продолжила расти в первую очередь из-за неутихающей паники вокруг введения в июле эскроу-счетов. Так, средняя цена за 1 кв. м по итогам отчетного периода составила 47,4 тыс. рублей против 45,6 тыс. рублей в четвертом квартале 2018 года. На вторичном рынке «квадрат» подорожал лишь на 3,07% – до 47,2 тыс. рублей, при этом в новостройках ценник подскочил почти на 5,3% – до 47,6 тыс. рублей за 1 кв. м.


Что касается стоимости «квадрата» в зависимости от количества комнат, по итогам первого квартала наиболее значительный рост показали «двушки». Здесь цена 1 кв. м выросла почти на 4,1% и достигла отметки в 47,5 тыс. рублей. За квадратный метр в однокомнатной квартире пришлось отдать порядка 48,4 тыс. рублей (+3,9% к четвертому кварталу минувшего года), в трехкомнатной – 46,8 тыс. рублей (+3,6%).

В первом квартале 2019 года лидером по росту цены оказался Ленинский район Воронежа: по сравнению с четвертым кварталом 2018 года стоимость «квадрата» выросла сразу на 8,3% – до 53,7 тыс. рублей. Таким образом, Центральный район уступил Ленинскому лидерство: здесь в первом квартале 2019 года 1 кв. м обходился в 52,6 тыс. рублей (+4,6% к четвертому кварталу 2018 года). В Коминтерновском районе стоимость квадратного метра выросла на 4,7% и в отчетном периоде составила 47,6 тыс. рублей. Советский район также показал рост в 4% – 1 кв. м стоил 46,4 тыс. рублей. В Железнодорожном и Левобережном районах стоимость «квадрата» держится примерно на одном уровне и достигает 42,8 тыс. рублей и 42,5 тыс. рублей соответственно. Интересно, что в Железнодорожном районе за первый квартал цена на 1 кв. м увеличилась почти на 5,1%, в Левобережном – всего на 1,4%.

В Infoline отмечают, что драйвером роста цен в первом квартале 2019 года стали повышение цен застройщиками и растущий объем ипотечного кредитования. При этом ипотечные клиенты – это клиенты, пришедшие на рынок еще в 2018 году. Введение летом эскроу-счетов ожидаемо повысит и уже повышает цены за счет паники из-за непонимания, как будет работать механизм. При этом покупатели осознают, что дальнейшего снижения ждать не приходится и чем ближе к дате отсчета, тем хуже, поэтому и отложенный спрос играет свою роль. При этом стоит иметь в виду, что у российских застройщиков просроченная задолженность составляет 16-19% при средней просрочке по всем кредитам в 7%.

«Во втором квартале тенденция повышения цен продолжится: 3-3,5% за квартал. Значительного роста цен ожидать не стоит, так как бюджеты покупателей ограничены. Кроме того, снижения ставок по ипотечным кредитам не предвидится, глава ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что возможность снижения ключевой ставки есть, но преждевременно говорить о конкретных сроках», – пояснил управляющий компании Infoline Ярослав Лавриненко.

Директор воронежского риелторского агентства «Этажи» Данис Латыпов отмечает, что во втором квартале рост стоимости квадратного метра в новостройках может достичь 6%, на вторичку – 3%. «Новостройки идут вверх, и вторичка, безусловно, тоже будет подтягиваться. Застройщики ведут себя достаточно активно и из-за высоких темпов роста сами создали себе конкуренцию: если бы не большие объемы строительства, новостройки могли бы к третьему кварталу подрасти на 8-10%, – считает господин Латыпов. – Также застройщики активно стимулируют продажи, предлагая риелторам и покупателям акции и скидки, чтобы до 1 июля продать максимум квартир в домах с готовностью до 30% и не переводить их на эскроу-счета».

Индекс недвижимости ABIREG.RU – проект авторитетного бизнес-издания Черноземья. Недвижимость, в том числе жилая, является традиционным способом управления инвестициями. Чтобы не прогадать с вложением, нужно отслеживать изменение цен в зависимости от района, площади квартиры, ситуации на региональном и российском рынке, погодных условий. На основе данных ведущих воронежских и федеральных аналитических агентств ABIREG.RU рассказывает, как ежеквартально меняется средняя стоимость 1 кв. м в Воронеже, и вместе с местными экспертами объясняет, из-за чего растет цена и чего ждать от рынка в обозримом будущем.

Индекс недвижимости ABIREG.RU – коротко о ценах на жилую недвижимость от профессионалов как для профессиональных участников рынка – риелторов, девелоперов и инвесторов – так и для тех, для кого ситуация на воронежском рынке недвижимости имеет значение. ABIREG.RU дорожит вашим временем и собирает аналитику за вас.

   
Анна Нараева
(473) 212-02-88
 
 


Добавьте «Абирег» в свои избранные источники
СВЕЖИЕ НОВОСТИ НА ПОЧТУ

Система Orphus

Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU)
Воронеж т.ф.+7 (473) 212-02-88
Липецк т. (4742) 90-06-85, Курск т. (4712) 36-00-87
Орел т. (4862) 78-12-64, Тамбов т. (4752) 43-54-61
Белгород т. (4722) 50-05-84,  Москва т. (495) 560-48-82
info@abireg.ru

Картотека
Группа Абирег использует систему проверки контрагентов Картотека.ru
Создание сайта - "Алекс"

Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU)
Воронеж т.ф.+7 (473) 212-02-88
Липецк т. (4742) 90-06-85, Курск т. (4712) 36-00-87
Орел т. (4862) 78-12-64, Тамбов т. (4752) 43-54-61
Белгород т. (4722) 50-05-84,  Москва т. (495) 560-48-82
info@abireg.ru

Яндекс.Метрика