Воронеж. 11.12.2020. ABIREG.RU – Эксклюзив – Начиная с 1968 года, почти треть Воронежа построена Домостроительным комбинатом. Этот застройщик и сейчас реализует основной объем жилья в регионе и задает новые тренды в строительстве. Какие именно тенденции сформировались на рынке недвижимости, мы узнали у начальника отдела недвижимости АО «СЗ «ДСК» Юлии Легконогих.
– Юлия Сергеевна, какие тенденции, сформировавшиеся на рынке недвижимости сегодня, влияют на деятельность застройщиков?
– Еще 7 лет назад покупатели забирали «то, что есть» и «на что хватит денег». Сейчас потребители стали более требовательны. Важно всё – облик здания (все хотят жить в красивых домах), современная отделка, нестандартная планировка, благоустройство, близость соцобъектов. К нам часто обращаются с вопросами: а будет ли в этом новом ЖК школа? А детский сад? А торговый центр?
Еще одним специфическим запросом последнего времени стали видовые характеристики жилья, особенно в центральной части города. Объекты, гарантирующие красивый вид из окна – на историческую часть города, на водохранилище, на парковую зону. Отсюда, кстати, вытекает и еще одна тенденция – спрос на более высокую этажность. Чтобы обзор был как можно более широким. Всё чаще к нам приходят клиенты, настроенные на покупку именно на 20-25-м этажах, которые желают буквально «жить в облаках».
– А как же финансовые возможности покупателей? Вряд ли они изменились за последние 7 лет?
– Ипотека. Это та возможность, которая сделала жилье не мечтой, а реальностью. Мы видим значительный прирост клиентов, использующих ипотеку, благодаря жилищным кредитам с использованием программ господдержки. И мы наблюдаем признаки повышения интереса к инвестиционным квартирам. Об этом свидетельствует резко возросший спрос на однокомнатные квартиры.
Мы принимаем в расчет этот тренд при выводе в продажу очередных позиций. Чтобы своевременно реагировать на запросы рынка. У нас много стройплощадок, все масштабные, и есть возможность выводить ту секцию, на которую будет спрос, а когда спрос изменится – вывести другую.
– А что нового подготовили жителям города застройщики?
– Очень часто мы только планируем ЖК или презентуем проект, а нам уже звонят покупатели с вопросом, когда откроются продажи. Так было, например, с «Современником», с «Европейским». Уже ждут «Ленинградский квартал» и др. В ближайших планах ДСК – реализация сразу нескольких новых интересных проектов, которые, несомненно, преобразят архитектурный облик Воронежа в целом. На месте ветхого и аварийного жилья появятся современные, эстетичные жилые комплексы повышенной комфортности.
– Приведите хотя бы несколько примеров.
– В 2021 году стартует продажа жилья в ЖК «Ленинградский квартал», который в значительной степени изменит вид центральной части левого берега. Здесь будет реализован новый для Воронежа подход – принцип квартальной застройки. Группы домов целого квартала будут располагаться по принципу цитаделей. Доступ во внутреннее пространство будет не сквозным, а изолированным от внешней среды. Таким образом, тихий и уютный двор будет в распоряжении только лишь жителей домов. Парковочные места будут располагаться с внешней стороны.
Проектом благоустройства квартала предусмотрено большое число детских и спортивных площадок, прогулочных зон, а также масштабное озеленение. Но для жильцов останется и простор для творчества – в придомовых палисадниках садоводы-любители смогут реализовать свои идеи. Таким образом, их личное пространство и домашний уют будут начинаться уже на подходе к дому.
Продолжится и реализация уже зарекомендовавшего себя проекта – ЖК «Европейский» на ул. Станкевича. По итогам сдачи первой очереди этого комплекса мы зафиксировали высокую потребность воронежцев к проживанию именно в центральной части города. Интерес к застройке был очень высокий. А после того, как люди заселились, ажиотаж увеличился. Весной следующего года ДСК планирует запуск продаж второй очереди строительства.
Интересный проект точечной застройки на месте снесенного аварийного жилья представлен в квартале, ограниченном улицами Пирогова-Крымская. Тихий район города вдали от шумных загазованных магистралей города, но в то же время в непосредственной близости от центра. Ближайшая улица – Ворошилова – уже приравнивается к центру. Город движется в этом направлении, и сейчас тот момент, когда можно успеть купить жилье в этом микрорайоне по наиболее доступной цене. Перспективное место и современное качественное строительство для постоянного проживания. Новая панель с внутренним утеплением, планировки разнообразные и очень удобные.
В данный момент ДСК разрабатывает еще ряд абсолютно новых передовых проектов на будущее. Всегда будет что предложить. Презентуем, когда придет время.
– Повышение качества строительства и внешний вид зданий смогли оценить десятки тысяч ваших клиентов. Какие шаги вы предпринимаете в направлении улучшения качества клиентского обслуживания?
– Во-первых, мы внедрили и успешно реализуем электронную регистрацию перехода прав собственности от застройщика к покупателю. Это приобретает особую актуальность в период пандемии и вынужденной изоляции и соотносится со стараниями всех регистрирующих органов, бизнеса и людей минимизировать личное общение. Электронная регистрация происходит дистанционно. Без непосредственного присутствия клиента в офисах МФЦ и Росреестра. Механизм прост: клиент подписывает соглашение посредством электронной подписи и идет домой. Дальше за него работаем мы. После согласования договоров с банками, госструктурами сотрудник отдела недвижимости связывается с клиентом для подтверждения электронной регистрации. Клиенту приходит СМС-запрос, он соглашается – и документы поступают на оформление в Росреестр.
Дополнительным преимуществом становится существенное сокращение сроков: от 3 до 7 дней, тогда как при бумажном оформлении – 2-3 недели. И простота. Обычно человек нечасто сталкивается с покупкой недвижимости, а потому не является экспертом. Мы снимаем нагрузку с человека – ему не придется вникать в тонкости процесса, бегать по инстанциям.
– Насколько популярна такая услуга?
– Этой услугой уже пользуются три четверти наших клиентов. Почти все ипотечники и даже те, кто осуществляет покупку наличными средствами.
И мы хотим пойти еще дальше – внедрить онлайн-продажи. Когда клиент физически находится в другом регионе. И здесь есть спрос. Это люди, желающие переехать с севера, а также из малых городов России; те, кто приобретает жилье для родителей или студентов, которые проживают в Воронеже.
– Каков механизм подобной сделки?
– Клиент может выбрать квартиру онлайн, подобрать вариант может также и его доверенное лицо. Затем он подает заявку на одобрение ипотечного кредита в одном из ведущих банков, представленных в его регионе. По месту жительства клиента, а не по месту нахождения ДСК. Мы присылаем туда требуемую документацию. В любой субъект РФ. Человек, оформляющий ипотечный кредит, подписывает документы там же, без выезда в Воронеж. В собственность покупателя квартира оформляется дистанционно.
– Если говорить не о текущих проектах, а о деятельности в целом, к чему стремится ДСК?
– Развиваться, воплощать что-то новое, предвосхищая желания потребителя, задавать тренды, одним словом, быть на шаг впереди. Мы все живем в этом городе и хотим сделать его красивее, комфортнее, интереснее.
Мы хотим, чтобы понятие «жилье» приобрело принципиально новое значение, вышло далеко за рамки квадратных метров квартиры, включив в себя двор, парковку, весь квартал. А в будущем вышло на уровень целого города, образуя жилую экосистему. Об этом мы задумываемся уже сейчас, разрабатывая новые концепции.
