Up

WorldClass

26 февраля 2021, 09:23
Экономические деловые новости регионов Черноземья

Владимир Якуба

HeadHunter

Главная / Без купюр / Курские известия // В Курской области новостройки подорожали на 13%

02.02.2021, 18:47

Курские известия // В Курской области новостройки подорожали на 13%

На рост стоимости жилья повлияло снижение ставок по ипотеке.

В апреле прошлого года президент Владимир Путин предложил выдавать ипотеку на новое жильё под льготные 6,5%. Разницу между этой ставкой и коммерческой банку компенсирует государство. Обязательные условия – покупка жилья у застройщика и не меньше 15% стоимости жилья в качестве первоначального взноса. Это было сделано, с одной стороны, чтобы поддержать застройщиков в условиях пандемии, а с другой, чтобы помочь людям купить своё жильё. В результате объёмы ипотечного кредитования существенно выросли. А вместе с ними – цены на жильё.

Ставку снизили...

Прошлый год можно считать для рынка недвижимости вполне удачным. Объём выданных в стране ипотечных кредитов вырос в 1,5 раза по сравнению с 2019 годом, почти до 4,3 трлн. рублей. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на материалы Банка России. Согласно данным ЦБ, по итогам 2020 года в России было выдано более 1,7 млн. ипотечных кредитов, что на 35% превышает показатель 2019 года.

Куряне тоже активно оформляли ипотеку, причём рост наблюдается как по количеству самих кредитов, так и по их сумме. По данным курского отделения Банка России, за 2020 год в нашей области выдано 11 тысяч 270 ипотечных жилищных кредитов. В 2019 году их было выдано 8 тысяч 788. Объём выданных в 2020 году ипотечных кредитов в регионе достиг 22,8 млрд. рублей, что на 44,5% больше, чем в 2019 году. Тогда куряне заняли у банков на покупку жилья 15,8 млрд. рублей.

– Важно отметить, что наблюдаемый рост спроса на ипотечные кредиты со стороны населения обусловлен снижением процентных ставок с начала 2020 года (с 9% в январе до 7,1% в декабре) и реализацией государственной программы льготного кредитования на приобретение жилья от застройщиков, – рассказали «КИ» в пресс-службе Отделения Курск Банка России.

В 2020 году заметно увеличился и объём предоставленных кредитов на одного заёмщика. Средняя сумма ипотечного жилищного кредита (ИЖК) составила 2 млн. рублей, в 2019 году – 1,8 млн. рублей. Максимальные ежемесячные показатели наблюдались в июле и августе 2020 года, тогда населению региона было выдано почти по 2,2 млн. рублей ИЖК.

... и квартиры подорожали

Рост спроса на ипотеку со стороны жителей области повлиял на рост стоимости жилья на первичном рынке на фоне низкого совокупного предложения девелоперов, работающих в регионе. Так, средняя цена квадратного метра жилья на первичном рынке в 2020 году в III квартале 2020 года, по данным Отделения Курск Банка России, составила 47,6 тысячи рублей. В то время как в аналогичном периоде 2019 года средние цены на жильё были на уровне 42 тысяч рублей за «квадрат». Фактически цены на жильё в новостройках региона выросли на 13,4%. Если сравнить данный показатель с соседней Белгородской областью, то цены на жильё в этом регионе выросли менее заметно – на 3,5%.

На вторичном региональном рынке стоимость жилья выросла на 8,2%. Так, средняя цена квадратного метра жилья в III квартале 2020 года составила 45,1 тысячи рублей, в III квартале 2019 года – 41,7 тысячи рублей.

Надо отметить, что Курская область – далеко не единственный регион, где ощутимо подорожали квадратные метры. Но в число лидеров по этому показателю, к счастью, наша область не вошла. В среднем квадратный метр в новостройках подорожал на 19,2 процента. Как сообщает РИА Новости со ссылкой на портал «Мир квартир», жильё подорожало почти на треть во всех городах с населением более 300 тысяч. Особенно сильно в Кемерово, Мурманске, Хабаровске, Туле и Набережных Челнах. В Москве – на 17 процентов.

Что будет с ценами?

Активный спрос на ипотеку вызвал опасения, что вскоре возникнет кризис из-за роста неплатежей. В частности, об опасности расширения программы льготной ипотеки в прошлом году говорил заместитель министра финансов Алексей Моисеев. Как сообщало интернет-издание lenta.ru, чиновник отметил, что мы рискуем надуть пузырь на этом рынке среди людей. И указал на растущий показатель долговой нагрузки заёмщиков. Впрочем, по оценке Центробанка, объём просроченной ипотеки к сентябрю 2020 года составил 0,8 процента (69,73 млрд. рублей). То есть опасности пока нет.

Как бы то ни было, программу льготной ипотеки, которая изначально должна была завершиться в ноябре прошлого года, продлили. По постановлению премьер-министра Михаила Мишустина ипотечный кредит под 6,5% можно оформить до 1 июля 2021 года. На этот же срок эксперты прогнозируют дальнейший рост стоимости заветных «квадратов». Но будет он далеко не таким, как в 2020.

В первом полугодии 2021 года за счёт появления новых проектов на рынке первичного жилья рост средней стоимости должен замедлиться и не превысить 5-7%, на вторичном рынке – 4-5%, приводит ТАСС прогноз директора федеральной компании «Этажи» Ильдара Хусаинова. Общий рост цен на жильё в 2021 году возможен на уровне 7-8%, сообщила агентству главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. При этом, по её словам, основной рост придётся на время действия программы льготной ипотеки – первую половину 2021 года. На эти же месяцы придётся большая часть годового спроса на новостройки.

По мнению, экспертов, в итоге в плюсе остались только застройщики.

Кредиты под 6,5%, по мнению главы Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николая Алексеенко, так или иначе уже «подогрели» цены на рынке на 15-20%.

«Как итог эффект для людей от неё (льготной ипотеки – прим. «Ленты.ру») во многом нивелировался», – рассказал эксперт изданию.

К сведению

Среднедушевые доходы жителей региона в прошлом году остались примерно на уровне 2019 года. По данным Курскстата, в III квартале 2020 года они составили 29 тысяч 706 рублей в месяц. Годом ранее – 28 тысяч 991 рубль. Нового жилья за январь – ноябрь 2020 года в области построили 392,4 тысячи «квадратов». Это 87,5% от показателей 2019 года. Причём большая часть, 272,5 тысячи, это индивидуальная застройка. Объём составляет 88,8% от показателей 2019 года.

Справка

По данным ЦБ, в декабре 2020 годы банки выдали более 211,5 тыс. ипотечных кредитов, что на 12% больше показателя ноября 2020 года и на 45% – декабря 2019 года. Объём выданных жилищных кредитов за последний месяц 2020 года превысил 560 млрд. рублей, что на 14% больше, чем в ноябре 2020 года. По сравнению с аналогичным месяцем 2019 года объём выданной ипотеки вырос на 62,3%. Средневзвешенная ставка по выданным в декабре 2020 года ипотечным кредитам составила 7,36%. Средневзвешенный срок кредитования по ипотекам, выданным в декабре, превысил 18 лет.

Юлия Голубчикова
Курские известия, 14:50, 01.02.2021

Комментарии 0
СМИ2
TOP100
Самое читаемое