Воронеж. 27.09.2023. ABIREG.RU – Аналитика – К спору воронежских застройщиков Дмитрия Лукинова и Сергея Гончарова о земельном участке на улице Торпедо по соседству с жилым домом «Квартала» подключилась региональная прокуратура. Также «Абирегу» стало известно, что спорная земля из собственности «Развития» перешла под контроль Ивана Вяльцева. Он в прошлом прокурор, а ныне – топ-менеджер группы Сергея Гончарова. К слову, в «Развитии» нам рассказали, что и не собирались строиться по соседству с «Кварталом». Целью выкупа спорного участка с аукциона ДИЗО была его перепродажа на более выгодных условиях.
Прокуратура Воронежской области подала ходатайство о вступлении прокурора в дело, в рамках которого ООО СЗ СМУ «Квартал» Дмитрия Лукинова пытается оспорить договор купли-продажи между ДИЗО и ООО СЗ «Развитие Арт Деко». Арбитражный суд Воронежской области принял его к рассмотрению.
Помимо этого, по ходатайству истца суд ввел обеспечительные меры, запрещающие осуществлять регистрационные действия со спорным участком. «Квартал» считает, что дальнейшие переходы права на участок могут затруднить решение о признании сделки недействительной.
Напомним, что участок на Торпедо площадью 3,8 тыс. кв. м перешел в собственность «Развития» в мае по итогам аукциона ДИЗО. Цена вопроса – чуть более 11 млн рублей. Отметим, что «Квартал» в торгах не участвовал. После заключения сделки «Развитие» поменяло вид разрешенного использования с улично-дорожной сети на многоэтажную застройку.
Как рассказали «Абирегу» в ДИЗО, участок с 18 августа находится в собственности Вяльцева. И. И. Кстати, вид разрешенного использования первоначальный – улично-дорожная сеть. По данным «Абирега», речь идет об Иване Вяльцеве. Он ранее был прокурором, а сейчас возглавляет ряд юрлиц ГК «Развитие».
В департаменте «Абирегу» также рассказали, что еще в августе 2021 года «Квартал» подал в ДИЗО заявление по вопросу формирования участка для дальнейшего предоставления через торги. Представляющий интересы «Квартала» юрист Сергей Кардашов рассказал «Абирегу», что это не так, поскольку участок был сформирован не приказом департамента, а мэрией Воронежа.
«Подчеркнем, что застройщик инициировал формирование этого участка в интересах будущих жильцов строящегося им дома на смежном земельном участке. Администрация, формируя его под дорогу общего пользования, также руководствовалась публичными интересами, которые в результате проведения аукциона и продажи земельного участка в частную собственность оказались нарушенными. Это мы и будем доказывать в суде», – рассказал юрист.
В ДИЗО настаивают на законности проведенного аукциона, так как участок находится в границах красных линий. У истца другое мнение на этот счет – территории общего пользования приватизации не подлежат. Что касается правомерности заключения договора купли-продажи, в ДИЗО ответили, что это решит суд.
Кстати, в «Развитии» сообщили, что солидарны с позицией ДИЗО по поводу законности аукциона. «ДИЗО знает, наверное, как торговать. Они в любом случае анализировали всё перед продажей. Также УФАС никаких замечаний не выявило», – отметил собеседник агентства.
Представитель компании рассказал, что «Развитие» и не собиралось ничего строить на спорном участке. Компания в этих целях рассматривает территории от 7 тыс. кв. м, а здесь «даже не было желания». Участок с торгов был выкуплен с целью дальнейшей перепродажи, отметили в компании. «Развитие» активно участвует в торгах, поскольку это «интересно» и это «активы».
На вопрос «Абирега», возможно ли было продать участок Лукинову, в «Развитии» заявили, что переговоры велись, но его не устроила цена. «Лукинов и на торги не выходил. Его интересовали маленькие суммы», – отметил собеседник в компании.
Что касается последнего вопроса, представитель «Квартала» пояснил, что компании незачем было забирать публичный участок по цене от 11 млн рублей. «Мы изначально преследовали цель его формирования для использования в качестве проезда к жилому дому, который возводим на смежном участке. Оценка этой земли перед аукционом проведена была явно не как будущей дороги общего пользования. За такие деньги получить в собственность участок под благоустройство попросту нерационально», – рассказал Сергей Кардашов.
