Воронеж. 15.06.2020. ABIREG.RU – Арбитражный суд Воронежской области отказался признать недействительной сделку по передаче земельного участка площадью 20 тыс. кв. м на улице Гаршина в аренду ООО ГК «Развитие» депутата облдумы Сергея Гончарова. Это следует из документов арбитража.
Мотивировочная часть решения пока не опубликована. Напомним, в конце января этого года с иском к ООО «Омега» и ГК «Развитие» в суд обратились представители департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области. Департамент просил признать недействительными договор залога права аренды земельного участка и договор уступки прав и обязанностей по договору аренды. Речь идет об участке, расположенном на улице Гаршина, в районе дома № 21, площадью 20 тыс. кв. м. Западной стороной он выходит на берег водохранилища, севернее расположен ЖК «Дельфин» строительной компании «Выбор», южнее – частный сектор. С восточной стороны участок упирается в старый многоэтажный квартал по ул. Гаршина.
В конце 2016 года Фонд госимущества области выставил на торги право аренды этого участка. В 2017-м компания депутата Воронежской облдумы Артура Баринова ПСК «Адрем» выиграла аукцион, предложив самый высокий размер годовой арендной платы земли – 13,88 млн рублей. ДИЗО и ПСК «Адрем» заключили договор аренды на семь лет – до марта 2024 года.
Затем в Арбитражный суд Воронежской области обратилось ООО «Омега» с требованием об обращении взыскания на предмет залога – право аренды на вышеуказанный земельный участок. В феврале 2019 года суд утвердил мировое соглашение между сторонами, по которому право аренды на земельный участок осталось у «Омеги» по цене 26,1 млн рублей. В октябре 2019 года «Омега» передала право аренды участка в рамках договора займа ГК «Развитие». Договор займа был заключен между компаниями в сентябре 2019-го, земельный участок выступал в качестве залога.
По мнению ДИЗО, договор залога права аренды, а также договор уступки прав заключены вопреки п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса РФ, согласно которому победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора.
Кроме того, департамент пытался запретить администрации Воронежа выдавать разрешение на строительство, а «Развитию» и иным лицам – проводить строительные работы на этом участке. Представители департамента пояснили, что им стало известно о попытках «Развития» получить разрешение на строительство четырех позиций многоквартирного жилого дома. По мнению ДИЗО, строительство объектов на спорном участке будет препятствовать исполнению судебного акта в случае удовлетворения исковых требований. Однако суд отказал в удовлетворении заявления. ДИЗО обжаловал это решение в 19-м арбитражном апелляционном суде.
Стоит отметить, что этим участком уже интересовались представители строительного сектора. В начале ноября 2016 года на заседании градсовета проектировщик, ООО «Стадия ПР», представил эскизный проект жилого комплекса на соответствующей территории, который представлял собой два многосекционных высотных дома (более 20 этажей). Имя заказчика проекта не раскрывалось. Эксперты тогда «завернули» предлагаемое архитектурное решение. Присутствовавшая на заседании совета руководитель управления архитектуры и градостроительства Воронежской области Марина Ракова сразу пояснила, что рассматривать проект «отдельно, без проработки общего планировочного решения транспортного каркаса близлежащей территории, некорректно». В результате члены градсовета предложили вернуться к этому ЖК позднее.
ГК «Развитие» ведет строительство жилья в нескольких районах Воронежа. По собственным данным, входит в пятерку крупнейших застройщиков Воронежской области. Компания возводит жилой комплекс у парка «Динамо» («Парк Горького»), у водохранилища («Мандарин»), дом у автовокзала «Ньютон», ЖК «Галактика» на ул. Антонова-Овсеенко, а также дома в Ленинском («Гагаринский» и «Розмарин»), Железнодорожном (ул. Артамонова, 4) и Левобережном («Интурист») районах.
