Воронеж. 25.02.2020. ABIREG.RU – В Семилуках (Воронежская область) запустили новый частный бизнес-парк «Мастерград», сообщил «Абирегу» автор проекта, предприниматель Эдуард Толоконников.
Бизнес-пространство располагается на части территории, граничащей с бывшим семилукским огнеупорным заводом, площадью 3,7 га. По словам автора проекта, в настоящее время построено и реконструировано более 5 тыс. кв. м помещений, офисное здание уже полностью заполнено резидентами.
«Мне интересны только долгоиграющие проекты, поэтому и история с «Мастерградом» развивалась постепенно. Ровно 10 лет назад я приобрел на кредитные средства типичное полуразрушенное здание [советских] времен. Моя бизнес-идея тогда была очень проста – привести территорию в порядок и выгодно ее перепродать. Но место само определяет свое назначение – никто объект не купил. Когда расходы по кредитам превысили траты на покупку базы, я стал думать, как иначе распорядиться этими возможностями. Так возникла идея создания концептуального бизнес-парка для предпринимателей», – рассказывает историю проекта Эдуард Толоконников.
По его словам, предприниматели в Воронежской области (да и в большей части страны) ограничены традиционными бизнес-форматами – это стандартные офисные центры, или, наоборот, депрессивные промзоны, где сама атмосфера не позволяет генерировать новые идеи и создавать креативный, узнаваемый продукт.
«Идея очень простая – среда определяет сознание, следовательно, и предпринимательская среда определяет предпринимательское сознание. Сам бизнесмен зачастую не в состоянии создать себе комфортные условия – у него нет времени, денег, знаний и прочего. Поэтому эту работу надо сделать за него. Очень важно создать такое пространство, чтобы бизнес чувствовал себя там в своей тарелке, чтобы он заходил со своим оборудованием и персоналом и сразу начинал работать, чтобы его ничего не отвлекало в инфраструктурном или бытовом смысле. Самое важное, что предприниматель будет находиться среди своих же единомышленников, а это потенциально – новые смыслы, проекты, союзы, кластеры и т. д.», – продолжает мысль Эдуард Толоконников.
Он подчеркнул, что там будут фактически решены все болезненные для бизнеса инфраструктурные вопросы. Появятся бухгалтерская и юридическая фирмы, которые помогут сопровождать проекты новых резидентов парка, также будут консалтинговая, маркетинговая и другие службы. По данным Эдуарда Толоконникова, важное внимание уделено также развлечениям и отдыху работающих на территории предпринимателей – совсем скоро планируется открытие кафе с авторским форматом, возведение спортивной и танцевальной площадок.
Стоимость строительства производственного помещения обходится в 20 тыс. рублей за квадратный метр, раскрывает предприниматель подробности проекта. Срок – максимум полгода. При этом стоимость аренды, которую готовы платить в течение года предприниматели, – на уровне 3,6 тыс. рублей за кв. м. По расчетам автора проекта, примерно за 6 лет – а это больше 15% годовых – весь проект окупится.
Общий объем инвестиций на сегодняшний день, по словам Эдуарда Толоконникова, – около 120 млн рублей. На территории запланировано еще 5 тыс. кв. м производственных помещений под новых резидентов, отметил бизнесмен.
Поясним, что местная администрация уже одобрила строительство проекта и подчеркнула его большую социальную и экономическую значимость для муниципалитета.
«Инвестор-предприниматель реализует задачи по развитию в регионе малого и среднего бизнеса, которые обозначил губернатор Александр Гусев. И что особенно важно, реализует самостоятельно, не обращаясь за мерами господдержки. Мы думаем, что резиденты оценят расположение в близости от областного центра и поддержат проект, который позволит в перспективе увеличить число предпринимателей в Семилукском районе», – прокомментировал глава местной администрации Геннадий Швырков.
Заметим, что другие муниципалитеты Воронежской области также заинтересовались новым принципом развития бизнес-среды для предпринимателей, в частности идея проекта понравилась администрации Нововоронежского района.
Эдуард Толоконников полагает, что подобные проекты можно было бы запустить во многих районах, так как подходящих старых производственных территорий хватает и они простаивают. В то же время запрос от бизнеса на комфортную бизнес-среду растет.
«Это мог бы [быть] региональный проект развития предпринимательства, в каждый район – по подобной площадке с объемом вложений примерно в 200 млн рублей. Разве плохо, что в области запустится инвестпроект на более чем 6 млрд рублей? Более того, такие проекты дают намного большие налоговые отчисления, чем стандартные предприятия, которые зачастую зарегистрированы в Москве и платят здесь по остаточному принципу», – поясняет Эдуард Толоконников.
Предприниматель собирается и дальше масштабировать и тиражировать новый опыт как на территории Семилукского района, так и во всем регионе. Также он надеется, что и другие воронежские предприниматели будут самостоятельно запускать подобные проекты.
«Оптимистам хочется передать свой опыт. Пессимистам хочется объяснить свои расчеты. Остальным же хочется пожелать всегда находиться в своей среде, в своем сознании», – резюмировал Эдуард Толоконников.
Отметим, что Эдуард Толоконников известен в региональной бизнес-среде как владелец компании «Делк», которая занимается проектированием, монтажом и поставкой систем безопасности.
